近日，笔者按期完成了一起亲妈起诉子女的房产继承的案件。执业20多年，笔者从来没看到这么和谐的原告和被告，他们是一家人，其实他们之间什么纠纷都没有。之所以亲妈要起诉子女，实在是被武汉市某区房管局逼出来的！
事情是这样的：张老太今年81岁。几年前，老头儿去世了，临终遗嘱将武汉某区的一套170多平米的房子由老伴张某某继承，老俩口都是高级知识分子，50年代的大学生，一辈子从事科研工作，老头儿还是央企某水利部门大师级高工。老俩口儿有两儿一女，都混得不错。
尽管如此，老头儿为慎重起见，临终前找来单位领导，将后事一一交代，将财产一一分割，由同事代书，同步录音录像，最后老头儿、见证人一一签字。几个子女也都孝顺，都在遗嘱上签字，同意老头儿的安排，放弃继承武汉的房屋。
老头儿走了几年了，老太太转眼81岁了，武汉的房价也蹭蹭地直往上涨，从当时买的2000多一平涨到了1万一平，几个子女商量着，武汉的房子放着一直没人住，现在房价涨得也可以了，是不是趁老妈现在头脑清晰，把房子卖了。子女们商量好了给老妈一讲，老妈立即同意。
子女们于是分头找中介找买家。很快，中介也找好了，买家也找好了，价钱也谈好了，合同也签了，中介费也付了，首付款也收到了。按合同约定，双方持证到房屋所在的房管局过户。但房管局一看，不能过户。子女们说，房子本来登记在老太太名下，又有书面遗嘱又有录音录像，子女们也都书面放弃继承，为啥不能办理呢？房管局说，继承的房屋买卖，要么公证处公证此房为老太单独所有，要么有法院的生效文书确认此房为老太单独所有，否则不能办理过户手续。
房屋中介和几个子女没办法，只好去找公证处。公证处要求提供老头儿与老太的结婚证、与几个子女的亲属关系证明、户口本、身份证、老头儿死亡证明、户口注销证明等等。老俩口结婚50多年了，原来的结婚证找不到了，老两口搞了一辈子水利工作，工作流动性强，搬了无数次家，结婚证早搬没了。谁想到现在还需要结婚证呢？于是子女们找单位开证明，找居委会开证明，跑民政局，想尽办法给老太太补办了一张结婚证。为了证实三子女与老头老太的亲属关系，将老太老太的人事档案全翻出来，几十年前填写的表格全复印盖章，以证实几十年前老头老太就是夫妻关系，与三子女是亲属关系。
材料准备好了，到公证处去时，恰逢前段时间北京的“以房养老”公证骗局爆发，全国上下的公证机关给老年人办理房产公证，特别是高龄老年人的房产公证一律禁止，公证处对这起公证不敢办了。几个子女忙活了一个多月，看来只得放弃，另想办法了。
老太的女儿电话打到我这里，说明原委，说其实一点纠纷都没有，走诉讼程序只是为了得到一纸法律文书，便于房屋过户。诉讼没有难度，但时间上就是要快，否则买家等不及如果不要此房，前面的工作就白做了。但众所周知，法院的案子现在堆积如山，法律规定的简易程序的审理期限为三个月，但一般四五个月甚至更长时间才能结案。哪怕是走程序，要在一个月甚至更短的时间内结案，也不是件轻松的事。
但笔者最终同意接受了这个案件。第二天，老太的小儿子就搀着她来到我的办公室，拿出一大堆材料，材料倒是很齐全，事实也很清楚。准备好办案手续后，老太一一签字。老太太边办理，边讲述老头儿去世时的情景，看得出来，他们是几十年的恩爱夫妻，三个子女虽然有的在天津，有的在云南，有的在宜昌，但仍是恩恩爱爱的一家人。这样的一家人，亲妈要起诉子女，确实于心不忍，老太说这辈子，她到派出所都没去过，没想到老了还要上法院告自己的子女，法院她是不去的，一切由律师代办。也确实，法院的案件要存档几十年，说不定还要在网上公开。不知内情的，还以为这家人不和睦，对这家人的名声还真有影响哩。但被逼到这份儿上，为了卖房实属无奈。
委托手续办好后，剩下的就是我的事了。我觉得这是一起房屋确权案件，按不动产所在地专属管辖，应该由房屋所在地的武汉市某区法院管辖。写好诉状，整理好材料，从宜昌乘坐高铁，再转坐地铁，再坐了一个多小时的公交，来到武汉这个某区法院。按来时的想法，这个案件受理也就二十分钟的事，如果人多要排队，顶多也就一个小时吧，法院受理这个案件应该是没有问题的。笔者带着材料，中午早早地来到该院门口等候，法院大门一开，率先进入立案大厅，排在第一个——为的是当天办完事能赶回宜昌。环顾立案大厅，大厅的墙上提示当事人，法院案件多，之前已受理了3000多件案子，不能着急云云。
结果我的材料一递上去，立案大厅的法官瞄了两眼，说这案子不该他们受理，应由宜昌法院管辖。我不服，说该贵院管。材料又转到旁边一女法官手里，她看了看，说这是遗嘱继承的案子，应该由被继承人所在地法院也就是宜昌法院管辖。我急了争辩道，我的诉讼请求是确认房屋为老太单独所有，这是一起不动产确权的案件，只能由不动产所在地法院管辖，即使按遗嘱继承，贵院也是主要遗产所在地，也有管辖权。但立案厅法官们都不这么认为，她们认为，原被告户籍所在地、被继承人所在地都在宜昌，应该由宜昌法院受理。双方争执不下，立案庭法官见我坚持，建议我去找立案庭庭长看一看。
立案庭庭长看了看，也说不该他们管辖，他也认为这是一起遗产继承案件，要由被继承人所在地或主要遗产所在地法院管辖。我跟庭长理论道：退一步讲，即使按遗产继承，主要遗产是武汉的这套房子，170平米两百万，但庭长讲，遗嘱里涉及到三套房子，两套在宜昌，宜昌的房价也不便宜，武汉的这套房子未必比宜昌的两套房子便宜，再加上遗嘱里涉及的存款，武汉的这套房子未必是主要遗产，意思是此案不该武汉法院管辖。
折腾了半天，三个多小时过去了，眼见立案无望。法院案件都多，都不想受理那怕是这么简单的一起只走程序的案件，但这案子带回宜昌去，宜昌法院恐怕也不会受理。我坚定此案应由武汉法院管辖，于是再次找到庭长，说明如果贵院不受理，给我下个裁定，我好上诉到武汉中院，不管是否受理得先收下我的材料。我说的这些都是有规定有法律依据的，庭长见我说得有理，态度也很强硬，只好让立案庭暂时收下材料，说他们讨论一下后再通知我。
事已至此，我只得先回宜昌再说。回宜的第二天，武汉该区法院立案大厅法官就电话通知我，来法院立案。事实证明，我的坚持是对的，一个法院总还是有些明白人儿。但是再跑一趟是必须的。
立了案，再就是催着立案厅将案子交到业务庭，业务庭再确定案子分配给哪个法官。还好，武汉的法院不兴网上立案，交接挺快的，不象宜昌法院网上立案，从上传材料到确定开庭时间，至少要两个多月。很快，我就和办案法官联系上了，我把这起案件的特殊情况一说，办案法官说那就确定个开庭时间，通知一家人到时候来调解吧，我说行。之后将开庭时间通知三个子女，让他们提前向单位请假，到时候分别从云南、天津、宜昌赶至武汉。
开庭那天，我和原被告就早早赶到武汉，虽然没下传票，一切顺利，按时开庭。法官了解到案情后，觉得很奇怪，说“又有遗嘱又有视频，继承人又全部到场声明放弃，为什么房管局还办不了过户呢？”，我们只好把房管局和公证处的遭遇讲述一遍。
在制作调解协议时，我们怕过户时又被房管局卡，一再要求再明此房为老太太单独所有。法官仔细核对证据，防止原被告串通做案，发现我们真的没有争议，只是因房管局过户问题不得不提起这场诉讼。她说：“这个可以直接办理过户的不需起诉的案子，现在为了房管局的要求专门起诉，浪费了当事人多少时间和财富，也浪费诉讼资源，费了这么大周折。如果房管局再不过户，就直接投诉他们！”
还好，当事人拿到调解书和生效文书证明后，办理过户没遇到问题。这场不该发生的诉讼，也就到此为止！

             （笔者   杨国尧 武汉律师事务所）

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