电话：13872512425
QQ：2684708179
微信：ygy13872512425
办公地址：湖北省武汉市洪山区关山大道29号琨瑜国际中心14楼得伟君尚律师事务所
房屋抵押房本被扣 房主起诉要求返还
武汉律师
李某向王某借款30万元并将房屋作为抵押，王某一直持有该房屋的房产证，李某多次向其索要，王某拒不返还，故起诉至北京市顺义区人民法院，请求判令王某返还房本。近日，顺义法院受理了此案。原告李某诉称，2014年，原告将其所有的顺义区某房屋抵押给被告，并办理了房屋抵押登记，该房的房本被告一直扣押。原告多次索要房本，被告拒不返还，严重影响原告对房本的使用。
被告王某辩称，因为原告李某向被告借款，以涉诉的房屋进行抵押，也在建委有备案，所以原告在建委取的房本。被告是抵押权利人，没有给付原告房本是担心原告用房本再行借款，如果归还原告房本，原告须把30万借款归还。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年1月原被告双方签订借款合同，约定被告王某借款30万元给原告李某，借款期限自2014年1月22日起至2014年3月21日。同日，二人又签订了一份房屋抵押（借款）合同，约定抵押人李某与抵押权人王某因借款事宜需向顺义区住房和城乡建设委员会申请办理房屋抵押权设立登记。合同签订后，双方在顺义区住房和城乡建设委员会办理了抵押权登记备案手续。经法院向北京市顺义区住房和城乡建设委员会调查取证，涉诉房屋曾于2011年抵押给案外人张某。庭审中王某表示，涉诉房屋还抵押给过别人，担心再次抵押，权益受到影响，故不同意退还房产证。
法院经审理认为：原被告双方就涉诉房屋办理了房屋抵押权登记，因双方未在抵押合同中约定将涉诉房屋的所有权证交由被告保管，且被告已取得涉诉房屋的房屋他项权证，故作为涉诉房屋所有权证的所有权人，李某有权要求王某返还，最后判决被告返还原告房屋所有权证。（源于中国法院网）
